Avis de valeur immobilier

L'avis de valeur immobilier réalisé par un notaire est un document officiel reprenant la valeur vénale de votre bien immobilier.

Pour un avis de valeur immobilier, votre notaire est le seul professionnel à intervenir d’un bout à l’autre du processus de vente immobilière. Il connaît le juste prix de votre bien immobilier et réalise une expertise immobilière objective.

Comment obtenir un avis de valeur immobilier notarial ?

Pour obtenir un avis de valeur immobilier, votre notaire de cassel déjà expert en immobilier et proposant de la négociation immobilière (pour vendre ou acheter une maison), peut vous proposer deux méthodes:
L' "avis de valeur" immobilier donne l'estimation de la valeur du bien en utilisant une méthode d’évaluation qui exclue l'audit de votre maison.
L' "expertise détaillée" précise la valeur vénale de votre bien immobilier, à partir d'une série de critères. Le notaire y adjoint des photos et des exemples de transactions.

Les critères pour l'avis de valeur immobilier

Pour bâtir son avis de valeur immobilier notarial, le notaire connait le marché immobilier local, les biens immobiliers à vendre et ce que cherchent les acheteurs. Il compare pour affiner ses calculs. Il consulte les prix des ventes récentes de biens immobiliers de même nature et caractéristiques, situés dans le même secteur.
Le notaire expert en immobilier prend également en compte l'environnement et la localisation du bien immobilier (est-ce en campagne, dans une petite ville ou en grande agglomération ? a-t-on une proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des universités ?
Le notaire expert en immobilier prend en considération la superficie de votre bien immobilier pour déterminer sa valeur (par exemple les grands appartements ont un prix au mètre carré plus faible que les petits)
Bien sûr la nature du bien immobilier entre en ligne, une maison de ville, un plain-pied un appartement dans un grand ensemble immobilier, un terrain , chaque nature a sa valeur propre)
Pour l'avis de valeur immobilier, bien d'autres éléments jouent dans l'estimation: la construction (pierres de tailles ou briques ou parpaings ou béton), l'aménagement intérieur (moderne ancien ...), l'isolation,le chauffage), l'orientation, la présence d'un balcon, la vue, ainsi que l'état général d'entretien et les éventuels travaux à faire.